契約の流れ
敷地面積・車両搬入スペース・騒音クレーム・周辺環境・賃料等様々な要因が絡んでくる貸倉庫・貸工場のご契約。
「さがそーこ」では、貸倉庫・貸工場専門の不動産業者としてお客様をサポート致します。
実際に借りる際に、どのような流れで契約に至るのかをご説明いたします。
- STEP1 事前準備
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貸倉庫・貸工場を借りるケースとして、新規事業や移転の場合が多くあると思います。
その場合、事前にどんなスペックを持った物件をお探しなのか、ある程度決めておくことが大事です。
「どのような」物件を借りたいのか。
「なぜ」物件を借りる必要があるのか。
という所を洗い出していきましょう。
①希望面積、契約費用、賃料のおおよその目安
②個別の条件の洗い出し（大型車両の搬入出や用途地域の指定など）
③使用目的目的（保管場所なのか作業があるのかなど）
④現物件の解約時期（移転の場合）
⑤新物件の大まかな契約時期
悩んでいる条件があれば、さがそーこがご相談をお受け致します。
- STEP2 物件を探す・お問い合わせ・物件の内見
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物件を探す・お問い合わせ
さがそーこでは、様々な物件をご用意しております。
お問い合わせはこちら
先程洗い出した条件を基に物件を検索させて頂きます。
もしピッタリな物件がなくてもご安心ください。
さがそーこではオーナー様の意向によって、未公開にしている物件も多数取り扱っております。
似た物件もしくは、ご希望条件のみでも構いませんのでお問い合わせをお待ちしております。
お問合せを頂きましたら、より詳しい物件情報を送付致します。物件の内見
お問い合わせ頂いた物件はもちろん、ご希望に類似した物件も含めてさがそーこスタッフがご案内致します。
（車をお持ちでないお客様であれば最寄りの駅までお迎えに上がります。）
実際に目にして気になるところや不安な所など、なんでもお聞きください。
- STEP3 お申込・審査
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ご内見後、進めたい物件を決定されたら申込書類の提出を行います。その上で、貸主様及び保証会社の審査に入ります。
基本的に必要になる可能性がある書類は以下となります。
・入居申込書（さがそーこがご用意）
・会社の登記簿謄本
・代表者身分証明書
・決算書類
・事業計画書
※新規設立の場合
・通帳コピー
※設立が浅く決算書がない場合
など※必要書類は、貸主様や保証会社により求められるもの書類が異なりますので、申込前にご案内致します。
審査が通過となれば契約へと進みます。
- STEP4 ご契約・契約金のご入金
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重要事項説明書・契約書の雛型を確認し、ご契約に必要な書類の提出を行います。
基本的に必要な書類は以下となります。
・会社の登記簿謄本
・会社の印鑑証明書
・代表者の印鑑証明書
また、契約金もこのタイミングでのご入金になります。内訳は以下となります。
・敷金
・礼金
・前家賃
・保証会社利用料
・仲介手数料
・その他火災保険又は鍵交換費用等（物件による）
おおよそのイメージで、敷金＋礼金＋保証会社利用料＋仲介手数料＋前家賃＝家賃の5ヶ月～8ヶ月が目安です。
- STEP5 ご入居開始
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全ての契約書類や契約金のご入金が済めば、晴れてご契約開始日からご入居可能です。
入居後に起こるトラブルに関してもサポート致しますので、お気軽にご相談ください。